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自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
＜田舎暮らし＞で、いつまでも元気溌剌
田舎暮らし生活を計画されている方は 「工房すみれ」にご相談
ください。約２２年の田舎暮らし（セカンドハウス）体験にもとづき
適切なアドバイスをさせていただくよう、心がけています。
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●営業、施工区域
香芝から東吉野を中心にして、車で約２時間ぐらいまでの地域と
させていただいています。
奈良県、三重県の中山間地域（標高３００〜６００ｍ程度）の、
ログハウス、山小屋、古民家のことなら、約２２年にわたるログハウス
（セカンドハウス）での体験にもとづき、適切なアドバイスをさせて
いただきますので、是非、ご相談ください。
●売却物件、募集中です！
ログハウス、山小屋、山荘、古民家、民家などの田舎物件（土地、
家、建物）につきましては、無料査定、無料にてインターネット広告
をさせていただきます。ご遠慮なくお問い合わせください。
（媒介が成立した時には、所定の手数料が必要です）
●広告をしないで売却することも可能です。
●お望みの物件を、レインズ（国土交通大臣から指定を受けた不動産
流通機構が運営しているコンピュタ、ネットワークシステム）などから
お探しいたします。
●ご希望により、空き家登録バンク（自治体が、地域住民からの、
空家に関する情報提供を受けて、移住、交流者向け物件の収集、
蓄積を図り、市町村のウエブサイト、広報を通じて物件情報を公開し、
便宜を図っているシステム。実施自治体により、運営方法が異なり
ます。）に登録を図り、早期の売却が図れるようにしています。
宇陀市空き家登録
をご覧ください。
●お客様（売り主様）のご都合で、広告をしないで売却をしてもらいたい
との物件もありますので、田舎物件をお探しの方は、是非、お問い合わ
せください。
「工房すみれ」は、＜田舎物件＞
ログハウス、山小屋、山荘を中心に扱っています。 |
＜重点営業区域＞
奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市など
三重県・・・名張市、松阪市、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高３００〜６００ｍ程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。
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| 山小屋新築 名張瀬古口 |
山荘 東吉野村鷲家 |
築浅 山荘 |
名張市内一望できる
絶好の場所（代理） |
総額８５０万円
（仲介） |
奈良県東吉野村
総額 成約御礼 |
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| 森の中の山荘（仲介） |
ミサワ(売家)松阪市飯高町 |
松阪飯高町波瀬 売土地 |
総額 成約御礼
宇陀市室生多田 |
総額 成約御礼
内部綺麗です（仲介） |
総額 900万円（仲介）
櫛田川沿 土地227坪 |
田舎暮らし物件を探しておられる方へ
（１）目的をはっきりさせる
・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
としたい。
・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など
目的をはっきりさせることが、有効利用につながります。
・セカンドハウスとしての活用が一番無難です。
定住の場合は、あらゆる面で慎重に進めていく必要が
あります。
家族（夫婦）で十分な話し合い、合意は勿論のこと、当該の市町村、
近隣の方々などから、あらゆる面のも情報を入手し、万全の態勢で
臨んでください。
（２）生活インフラの重要性
・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、
問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。
特に、標高３００ｍ以上では、厳冬期の水抜き作業も大切です。
（＊管の破裂、モーターの故障など）
私設水道では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要
があります。
安心して水が飲める・・・定住物件の第一条件です。
・車は必需品
過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
家族全員が運転免許があれば大変心強くなります。
・インターネット回線は、かなり整備されています。
ケーブルテレビ加入で、情報不足にはならないでしょう。
・役所、病院、コンビニなどへの時間も重要になります。
・救急車を手配しても、１時間ぐらいかかる心づもりが必要です。
なるべく単独行動を避け、常日頃から近隣の方々とも良き人間関係
を作っておくことも重要でしょう。
（３）古民家、古家つき土地
・古民家の場合、水回り（水洗トイレ、流し、風呂など）の改修には、相当
な費用がかかる場合もあります。
新築した方が、かえって安くつくケースもあります。
・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
（免許を受けた業者が、法的に適正な処理をすることは、いうまでもあり
ません。それなりの費用が必要です。）
（４）新築も選択肢となります。
一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
田舎物件では、新築も選択肢の一つでしょう。
（５）専門家に委ねるのが無難です。
田舎暮らし物件では、完璧な物件は稀です。
土地、建物の特質を調べるのは、意外に手間がかかり、現地に
詳しい専門家でないとわかりにくいものです。
とりわけ、個人間売買、登記をする場合には、細心の注意が必要
です。
＊複数回、及び業としてしない場合は、違法ではありません。
身内での相続、贈与での登記は、法務局で無料にて助言して
もらうことができ、容易にできます。
土地家屋調査士、司法書士、宅地建物取引主任士などの
専門家に委ねるのが無難です。適切なアドバイスを受けるように
しましょう。
（６）「重要事項説明書」を熟読、理解と納得を！
物件が持っている固有の欠点（瑕疵）は、宅地建物取引主任士が
作製する「重要事項説明書」に記載されています、十分説明を受け、
納得した上で取引してください。
仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作製する、「重要事項説明書」
の、作製、責任に対する対価といえます。
ﾛｸﾞﾊｳｽ
ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
奈良県知事（３）３８８３号
（公社）奈良県宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物保証協会会員
工房 奈良県吉野郡東吉野村平野１２５２−４
事務所 奈良県香芝市高山台２−１６−４６
ＴＥＬ、ＦＡＸ ０７４６−４４−０１４６
http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp
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