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奈良、三重の田舎暮らし物件
定期的な管理 ＜工房 すみれ＞に
お任せください。（田舎暮らしの支援、ログハウス、山小屋
民家などの管理、補修、維持業務全般。 |
奈良県吉野地方（東吉野村、吉野町など）、宇陀地方（御杖村、曽爾村、
宇陀市室生など）、三重県松阪市飯高町などでは、昭和の末から平成７
年ごろに、山小屋、ログハウス、山荘などのセカンドハウスが多く建てら
れています。
建築されてから２０年前後になり、建物の適切な管理、補修が必要とな
ってきています。
ご高齢、多忙、遠隔地への転勤、長期海外出張、体調不良等で定期的
な管理が困難である方は、当工房に管理をおまかせください。
（１）方法
・毎月１〜２回 定期的にセカンドハウスを訪問し、現状を把握の上、
書面（郵送、メール、FAXなど A４用紙１枚程度）にて報告。
・谷水、井戸の点検、環境保全など。
セカンドハウスの大きさ、設備などにより、具体的には個別のご相談と
なります。
また、専門の設備業者で修理しなければならないときは、依頼者の
ご負担となります。
・警備業務は含まれません。盗難、火災などは、各自で保険に加入して
いただくことになります。
（２）場所
香芝から東吉野を起点として、片道２時間ぐらい迄です。
（３）費用
月１回、さらに台風、寒波襲来時など必要と思われるときに追加、
年１５回前後の訪問を基準にして、年間１５万円
です。
（４）備考
ウッドデッキは、年１回程度、塗装をすると長持ちします。
この場合は、塗装非を実費負担していただくと、所定の費用より
割引きさせていただきます。（ウッドデッキの大きさなどにより、契約時
に個別のご相談となります。
＜奈良、三重/田舎暮らし物件＞
定期的な管理お任せください。 |
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| 大型薪ストーブ |
小型換気扇 |
煙突掃除器 |
| 能力的に十分です。 |
設備として必要です。 |
先がワイヤブラシ |
 薪ストーブで一番怖いのは、火事です。原因は大きく
分けて２つ。煙道火災と低温火災です。
○煙道火災・・・凝固したタールが突然発火する現象。
木が燃えるとクレオソートが発生し、煙突内部の温度
が下がると凝固し、煙突内部にタールとなって付着。
乾燥すると煤になり、多量となると突然に燃え上がる
 場合がある。
○低温火災・・・木材が炭化を起こし、突然に発火する
現象。ストーブ周囲（壁、床、屋根など）の可燃材料
が長時間にわたり熱せられ、炭化することで発火。
正しい施工で防ぐことができます。
○煙突掃除がしやすい建物の設計も大切。
煙突を分解して、こまめに掃除すれば安全です。
右写真（上）であれば、脚立で簡単に掃除が可能。
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| 煙突掃除の風景。 |
屋根塗装、下地処理 |
屋根塗装工事。 |
| 素人では危険です。 |
高圧で水洗い。 |
足場が必要です。 |
奈良県吉野、宇陀地区、三重県松阪市などのログハウス、山荘、
山小屋では、屋根材として、カラーベスト材が多く使われています。
山間部のため、都会とは違った汚れ（杉、桧などの花粉、苔など）が
でて、２０年程度で塗装が必要となってきます。
（１）低価格、高品質が望ましいが・・・。
屋根の角度が３〜４寸勾配（３５°〜４５°）の急勾配では、
足場が絶対に必要です（長梯子の作業は危険です）。
塗装工事では、足場設置費用が経費として、かなりのウエートを
占めますが、作業員の労働災害を防止するためにも、どうしても
必要な経費ですので、ご理解いただきますように、お願い
しています。
（２）下地処理、丁寧な作業、上質な塗料。
一見、簡単な作業に見えますが、仕上がりも含めて、素人とプロ
の差は歴然としています。壁塗装、煙突掃除と同じく、専門家に
まかせるのが無難です。
ﾛｸﾞﾊｳｽ
ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
奈良県知事（３）３８８３号
（公社）奈良県宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物保証協会会員
工房 奈良県吉野郡東吉野村平野１２５２−４
事務所 奈良県香芝市高山台２−１６−４６
ＴＥＬ、ＦＡＸ ０７４６−４４−０１４６
http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp
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