トップページ ようこそ 工房すみれ　 ログハウス 建築記録(1)  建設記録(2) 山小屋 建設記録   井戸・谷水   ＜雑誌＞ 田舎暮らしの本   田舎物件  ログハウス  山荘 山小屋  民家 土地 ｱﾄﾘｴ向き     田舎暮らし 家庭菜園 陶芸  椎茸栽培 ピザがま  ピザづくり 手打ちそば 田舎味噌 カラオケ 炭焼き ﾊﾟｯﾁﾜｰｸ 絵画 アユ釣り ﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ 温泉めぐり 登山・散策

自然豊かな、奈良県、三重県・・・・ 　　　＜田舎暮らし＞で、いつまでも元気溌剌！ 　　　　　田舎暮らし生活を計画されている方は　 　　　　「工房すみれ」に是非ご相談ください。 　　　　約２５年の田舎暮らし（セカンドハウス）体験 　　　　にもとづき、適切なアドバイスをさせていただくよう、 　　　　 心がけています。 東吉野村平野　 角ログハウス 　　 　　　　　　丸太ログハウス 室内は、清潔感があります。（左）　「これがログ」の風格(右） （１）ログハウスでの生活を楽しむ。 　　丸太を割る、薪をストーブにくべる、赤い炎はやがて、じわじわ 　と体や心を温める、そして日頃の憂鬱もはじけて、また、明日から 　仕事をがんばるぞ！　・・・こうあってほしいものです。 　　みんなで、家族で、ログハウスで過ごす・・ピザを焼いたり 　家庭菜園で収穫した芋をストーブの上で焼いたり、夏であれば庭で 　思う存分バーベキュー・・なかなか良いものです。 　　都会では出来ないことが、ログハウスで体験できます。 　子供や孫たちにも、良き思い出が提供できたら最高でしょう。 （２）「不動産」が「負動産」にならないように 　　目的がはっきりしていないと、「不動産」が「負動産」になりかね 　ません。セカンドハウスであれば、管理がしやすく、活用しやすい 　ように、場所選定（車で２時間ぐらいまで）また、敷地や建物の大きさも 　ほどほどにするなどを配慮すべきです。ステータスとか見栄の時代では 　ありません。 　　＜工房すみれ＞では、「家族の幸せづくりが第一」になるようにと 　　　願っています。 「工房すみれ」は、ログハウス、山小屋 山荘、古民家などの＜田舎物件＞を中心にして 営業しています。 ＜重点営業区域＞ 　奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市室生など 　三重県・・・名張市、松阪市飯高町、伊賀市など 大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ 冬季は、薪ストーブが似合う、標高３００〜６００ｍ程度に位置する 中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。 丸太ログハウス 山小屋（山荘） 売土地（仲介）500万円 ７９０万円（仲介） 東吉野村平野 ２８０万円（仲介） 東吉野村平野 ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ建築に最適 東吉野村平野　約123坪 大型丸太ログハウス 丸太ログハウス 丸太ログハウス 成約御礼 東吉野村平野 成約御礼 東吉野村平野 成約御礼 東吉野村平野 P＆B工法ログハウス 天空ログハウス 角ログハウス 成約御礼 室生上笠間 成約御礼 東吉野村平野 成約御礼 東吉野村平野 P＆Bﾛｸﾞﾊｳｽ稀少物件 本格丸太ログハウス 丸太ログハウス 成約御礼 吉野町上千本（桜） 成約御礼 東吉野村平野 成約御礼 東吉野村平野 田舎暮らし物件を探しておられる方へ （１）目的をはっきりさせる 　　・定年後、ゆっくりする場が欲しい。 　　・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所 　　　としたい。パッチワーク、籐細工など 　　・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など 　　　目的をはっきりさせることが、有効利用につながります。 （２）生活インフラの重要性 　　・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、 　　　問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難 　　　が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。 　　　（標高４００ｍ前後以上の中山間地域には、冬季、特に極寒の時期には 　　　　設備に関して、独特の工夫、知恵、手間が必要となります。ただし、 　　　夏は極楽の場所です。） 　　　　私設水道では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要 　　　があります。 　　　安心して水が飲める 　　　　　・・・定住物件の第一条件（公的水道が敷設されている）です。 　　　　　　　　〇井戸、谷水の場合　　定住不適、不可です。 　　　定住を希望される方へ 　　　定住を希望される方より、問い合わせをよくいただきます。 　　　�@目的をはっきりさせることが大切です。お問合せいただいた時には 　　　　　僭越ですが必ずお聞きしています。 　　　�A基本的に、ログハウス、山小屋の間取り、設備などは定住仕様では 　　　　ありません。 　　　�B標高400〜600ｍぐらいの中山間地域は、１２月から２月は極寒に 　　　　なる時があり、土地勘のない方には、定住が大変厳しく感じられる 　　　　と思われます。セカンドハウスとして２〜３冬、体験してから定住を 　　　　お勧め致します。 　　　�C定住希望の方は、当該の市町村、空き家バンクや近隣の方にも 　　　　お問合せ下さい。 　　・車は必需品です。 　　　過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。 　　　夫婦（家族）ともに運転免許があれば大変心強くなります。 　　・インターネット回線は、かなり整備されています。 　　　また、携帯が可能であれば、テザリング機能でタブレットも可能です。 　　　＊重要事項：山間部では、携帯の電波が弱く、不安定です。 　　　　緊急時のために、固定電話が必要な地域・個所もかなり多く見られます。 　　　現地確認が必要です。 　　　ケーブルテレビ加入すれば、情報不足にはならないでしょう。 　　・役所、病院、コンビニなどの時間も重要になります。 　　　救急車を手配しても、１時間ぐらいは覚悟しておいた方が良いでしょう。 　　・近隣の方々とも良い人間関係を！ 　　　危機管理のために、なるべく単独行動を避け、近隣の方々とも 　　　常日頃から良い人間関係を築く努力も必要です。 　　　　集落を維持していくために、大変な努力をされています。 　　　「いいとこ取りだ」　と指摘されないよう、気配りも必要です。 　　　　「もちつもたれつ」、「お互い様」、「win-win-win」を心がければ 　　　きっと良き思い出ができるでしょう。 　　　＊都会の喧騒から解放され、「マイペースで、のびのびと 　　　　　田舎暮らしをしたい」方には、集落からは、少し距離のある 　　　　　小規模なセカンドハウス用地・建物が向いていると思われます。 　　　　　ご相談ください。 （３）古民家、古家つき土地 　　・古民家改修の場合、水回り（水洗トイレ、流し、風呂など）の改修には、 　　　新築した方が、かえって安くつく場合も考えられます。 　　　　くみ取りから浄化槽に変更する場合、許可を取る必要がありますが 　　　近隣の方々の了解などが必要な場合もあります。慎重に 　　　しましょう。 　　・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。 　　　場所、建物構造などで決まりますが、解体費用が「意外に高い」と 　　　思われるかもしれません 　　　（免許を受けた業者が、「法的に適正な処理をする」ことは、 　　　いうまでもありません。） （４）新築も選択肢となります。 　　一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。 　　大規模なリフォーム工事の場合、細部にこだわると、新築より高くなる 　　場合もあります。 　　　田舎物件では、新築も選択肢の一つといえます。 　　　（施工例：名張市の山小屋新築工事） （５）「売買契約書」や「重要事項説明書」を熟読し、理解と納得を！ 　　　田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件（土地、建物、 　　付随する法的条件など）が持っている固有の欠点（瑕疵）は、 　　宅地建物取引主任士が作製する「重要事項説明書」に詳しく 　　記載されています。十分な説明を受け、納得した上で取引して 　　ください。 　　　仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作製する、 　　「重要事項説明書」の、作製、責任に対する対価といえます。 　　　　　　ログハウス 　　 ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工 　　　　 田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理 　　　　　　　奈良県知事（３）３８８３号 　　　　　　（公社）奈良県宅地建物取引業協会会員 　　　　　　（公社）全国宅地建物保証協会会員 　 　　　　　　工房　　奈良県吉野郡東吉野村平野１２５２−４ 　 　　　　　　事務所　奈良県香芝市高山台２−１６−４６ 　 　　　　　　　　　ＴＥＬ　　０７４６−４４−０１４６ 　　　　　　　　　　　http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano 　　　　　　　　　　　E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp 　　　　　　　　Copyright (c) 2021 　 Koubou-Sumire All Rights Reserved.