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    自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
   <田舎暮らし>で、いつまでも元気溌剌!
     田舎暮らし生活を計画されている方は 
    「工房すみれ」に是非ご相談ください。
    約25年の田舎暮らし(セカンドハウス)体験
    にもとづき、適切なアドバイスをさせていただくよう、
     心がけています。
東吉野村平野 
角ログハウス          丸太ログハウス


室内は、清潔感があります。(左) 「これがログ」の風格(右)



(1)ログハウスでの生活を楽しむ。
  丸太を割る、薪をストーブにくべる、赤い炎はやがて、じわじわ
 と体や心を温める、そして日頃の憂鬱もはじけて、また、明日から
 仕事をがんばるぞ! ・・・こうあってほしいものです。
  みんなで、家族で、ログハウスで過ごす・・ピザを焼いたり
 家庭菜園で収穫した芋をストーブの上で焼いたり、夏であれば庭で
 思う存分バーベキュー・・なかなか良いものです。
  都会では出来ないことが、ログハウスで体験できます。
 子供や孫たちにも、良き思い出が提供できたら最高でしょう。
(2)「不動産」が「負動産」にならないように
  目的がはっきりしていないと、「不動産」が「負動産」になりかね
 ません。セカンドハウスであれば、管理がしやすく、活用しやすい
 ように、場所選定(車で2時間ぐらいまで)また、敷地や建物の大きさも
 ほどほどにするなどを配慮すべきです。ステータスとか見栄の時代では
 ありません。
  <工房すみれ>では、「家族の幸せづくりが第一」になるようにと
   願っています。
「工房すみれ」は、ログハウス、山小屋
山荘、古民家などの<田舎物件>を中心にして
営業しています。

<重点営業区域>
 奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市室生など
 三重県・・・名張市、松阪市飯高町、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高300〜600m程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。

丸太ログハウス 本格丸太ログハウス 丸太ログハウス
総額650万円
東吉野村平野
成約御礼
東吉野村平野
成約御礼
東吉野村平野

P&B工法ログハウス 天空ログハウス 角ログハウス
成約御礼
室生上笠間
総額580万円
東吉野村平野
成約御礼
東吉野村平野



薪ストーブ
P&Bログハウス稀少物件 P&Bログハウス稀少物件 ログハウスに最適!
成約御礼
吉野町上千本(桜
成約御礼
吉野町上千本(桜)
薪を割る、ストーブ
にくべる、極寒も楽しい




田舎暮らし物件を探しておられる方へ
(1)目的をはっきりさせる
  ・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
  ・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
   としたい。パッチワーク、籐細工など
  ・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など
   目的をはっきりさせることが、有効利用につながります。
(2)生活インフラの重要性
  ・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、
   問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
   が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。
   (標高400m前後以上の中山間地域には、冬季、特に極寒の時期には
    設備に関して、独特の工夫、知恵、手間が必要となります。ただし、
   夏は極楽の場所です。)
    私設水道では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要
   があります。
   安心して水が飲める
     ・・・定住物件の第一条件(公的水道が敷設されている)です。

        〇井戸、谷水の場合  定住不適、不可です。
   定住を希望される方へ
   定住を希望される方より、問い合わせをよくいただきます。
   @目的をはっきりさせることが大切です。お問合せいただいた時には
     僭越ですが必ずお聞きしています。
   A基本的に、ログハウス、山小屋の間取り、設備などは定住仕様では
    ありません。
   B標高400〜600mぐらいの中山間地域は、12月から2月は極寒に
    なる時があり、土地勘のない方には、定住が大変厳しく感じられる
    と思われます。セカンドハウスとして2〜3冬、体験してから定住を
    お勧め致します。
   C定住希望の方は、当該の市町村、空き家バンクや近隣の方にも
    お問合せ下さい。
  ・車は必需品です。
   過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
   夫婦(家族)ともに運転免許があれば大変心強くなります。
  ・インターネット回線は、かなり整備されています。
   また、モバイルルーターも使用可能となりつつあります。
   ケーブルテレビ加入すれば、情報不足にはならないでしょう。
  ・役所、病院、コンビニなどの時間も重要になります。
   救急車を手配しても、1時間ぐらいは覚悟しておいた方が
   良いでしょう。
  ・近隣の方々とも良い人間関係を!
   危機管理のために、なるべく単独行動を避け、近隣の方々とも
   常日頃から良い人間関係を築く努力も必要です。
    集落を維持していくために、大変な努力をされています。
   「いいとこ取りだ」 と指摘されないよう、気配りも必要です。
    「もちつもたれつ」、「お互い様」、「win-win-win」を心がければ
   きっと良き思い出ができるでしょう。
   *都会の喧騒から解放され、「マイペースで、のびのびと
     田舎暮らしをしたい」方には、集落からは、少し距離のある
     小規模なセカンドハウス用地・建物が向いていると思われます。
     ご相談ください。
(3)古民家、古家つき土地
  ・古民家改修の場合、水回り(水洗トイレ、流し、風呂など)の改修には、
   新築した方が、かえって安くつく場合も考えられます。
    くみ取りから浄化槽に変更する場合、許可を取る必要がありますが
   近隣の方々の了解などが必要な場合もあります。慎重に
   しましょう。
  ・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
   場所、建物構造などで決まりますが、解体費用が「意外に高い」と
   思われるかもしれません
   (免許を受けた業者が、「法的に適正な処理をする」ことは、
   いうまでもありません。)
(4)新築も選択肢となります。
  一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
  大規模なリフォーム工事の場合、細部にこだわると、新築より高くなる
  場合もあります。
   田舎物件では、新築も選択肢の一つといえます。
   (施工例:名張市の山小屋新築工事)
(5)「売買契約書」や「重要事項説明書」を熟読し、理解と納得を!
   田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件(土地、建物、
  付随する法的条件など)が持っている固有の欠点(瑕疵)は、
  宅地建物取引主任士が作製する「重要事項説明書」に詳しく
  記載されています。十分な説明を受け、納得した上で取引して
  ください。
   仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作製する、
  「重要事項説明書」の、作製、責任に対する対価といえます。







      ログハウス

   ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
     田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
       奈良県知事(3)3883号
      (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員
      (公社)全国宅地建物保証協会会員
        工房  奈良県吉野郡東吉野村平野1252−4
        事務所 奈良県香芝市高山台2−16−46
        TEL、FAX  0746−44−0146
         http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
         E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp
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