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自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
田舎暮らし生活を計画されている方は
「工房すみれ」にご相談ください。
約25年の田舎暮らし(セカンドハウス)
体験にもとづき適切なアドバイスをさせて
いただくよう、心がけています。 |
●営業、施工区域
香芝から東吉野を中心にして、車で約2時間ぐらいまでの地域と
させていただいています。
奈良県、三重県の中山間地域(標高300〜600m程度)の、
ログハウス、山小屋、古民家のことなら、約25年にわたるログハウス
(セカンドハウス)での体験にもとづき、適切なアドバイスをさせて
いただきますので、是非、ご相談ください。
●売却物件、募集中です!
ログハウス、山小屋、山荘、古民家、民家などの田舎物件(土地、
家、建物)につきましては、無料査定、無料にてインターネット広告
をさせていただきます。ご遠慮なくお問い合わせください。
(仲介が成立した時には、所定の手数料が必要です)
●広告をしないで売却することも可能です。
お望みの物件を、レインズ(国土交通大臣から指定を受けた不動産
流通機構が運営しているコンピュータ、ネットワークシステム)などから
お探しいたします。
●ご希望により、空き家登録バンク(自治体が、地域住民からの、
空家に関する情報提供を受けて、移住、交流者向け物件の収集、
蓄積を図り、市町村のウェブサイト、広報を通じて物件情報を公開し、
便宜を図っているシステム。実施自治体により、運営方法が異なり
ます。)に登録を図り、早期の売却が図れるようにしています。
●お客様(売り主様)のご都合で、広告をしないで売却をしてもらいたい
との物件もありますので、田舎物件をお探しの方は、是非、お問い合わ
せください。
「工房すみれ」は、<田舎物件>
ログハウス、山小屋、山荘を中心に扱っています。 |
<重点営業区域>
奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市など
三重県・・・名張市、松阪市、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高300〜600m程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。
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山小屋(仲介) |
山荘(骨組丸太) |
売り 山小屋(仲介) |
成約御礼
宇陀市室生上笠間 |
成約御礼
室生上笠間 |
成約御礼
宇陀市室生多田 |
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売り山荘・工房 |
天空ログハウス |
純和風民家 |
650万円(仲介)
室生上笠間 |
成約御礼
東吉野村平野 |
430万円(売主)
曽爾村伊賀見 |
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大型丸太ログハウス |
山小屋・ミニログ |
角ログハウス |
成約御礼
東吉野村平野 |
総額650万円
御杖村菅野 |
成約御礼
東吉野村平野 |
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山小屋新築 名張瀬古口 |
売土地(仲介) |
丸太ログハウス |
名張市内一望できる
絶好の場所(代理) |
成約御礼 東吉野村平野 |
成約御礼
東吉野村平野 |
田舎暮らし物件を探しておられる方へ
(1)目的をはっきりさせる
・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
としたい。(アトリエなど)
・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など
目的をはっきりさせることが、有効活用につながります。
・セカンドハウスとしての活用が一番無難です。
定住の場合は、あらゆる面で慎重に進めていく必要が
あります。
家族(夫婦)で十分な話し合い、合意は勿論のこと、当該の市町村、
近隣の方々などから、あらゆる面から情報を入手し、万全の態勢で
臨んでください。
(2)生活インフラの重要性
・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、
問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。
井戸、谷水、川水 ;飲用不可、原則定住不可エリア
(保健所での検査を受けると、そのままでは飲用不可となる
可能性大です。)
また、標高400m以上では、厳冬期の水抜き作業も大切です。
(*管の破裂、モーターの故障など)
私設水道では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要
があります。
安心して水が飲める・・・定住物件の第一条件です。
・車は必需品
過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
家族全員が運転免許があれば大変心強くなります。
・インターネット回線は、幹線道路から離れた場所でもかなり整備されて
います。また、ケーブルテレビ加入で、情報不足にはならないでしょう。
モバイルルーターなど、最近では使用可能区域が急速に広がりつつ
なっています。事前に調べておくと良いでしょう。
・役所、病院、コンビニなどへの時間も重要になります。
・救急車を手配しても、1時間ぐらいかかる心づもりが必要です。
なるべく単独行動を避け、常日頃から近隣の方々とも良き人間関係
を作っておくことも重要でしょう。
(お互い様、持ちつ持たれつ、win-win-win の気持ちがあれば、
快適な田舎暮らし生活も可能でしょう。)
(3)古民家、古家つき土地
・古民家の場合、水回り(水洗トイレ、流し、風呂など)の改修には、相当
な費用がかかる場合があります。リフォームは、細かい点に
こだわれば、新築した方が、かえって安くつくケースもあります。
*屋根、躯体などの痛みがひどい場合は、費用対効果も考える
必要があります。
・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
(免許を受けた業者が、法的に適正な処理をすることは、いうまでも
ありません。それなりの費用が必要です。)
(4)新築も選択肢となります。
一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
田舎物件では、新築も選択肢の一つでしょう。
(5)「売買契約書」「重要事項説明書」を熟読、理解と納得を!
田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件が持っている固有の欠点
(瑕疵)は、宅地建物取引主任士が作成する「重要事項説明書」に記載され
ていますので、十分説明を受け、納得した上で取引してください。
仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作成する、「重要事項説明書」
の、作成・責任に対する対価といえます。
ログハウス
ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
奈良県知事(3)3883号
(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物保証協会会員
工房 奈良県吉野郡東吉野村平野1252−4
事務所 奈良県香芝市高山台2−16−46
TEL 0746−44−0146
http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp |
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