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自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
  田舎暮らし生活を計画されている方は 
    「工房すみれ」にご相談ください。
     約25年の田舎暮らし(セカンドハウス)
      体験にもとづき適切なアドバイスをさせて
        いただくよう、心がけています。 
  ●営業、施工区域
香芝から東吉野を中心にして、車で約2時間ぐらいまでの地域と
させていただいています。
奈良県、三重県の中山間地域(標高300〜600m程度)の、
ログハウス、山小屋、古民家のことなら、約25年にわたるログハウス
(セカンドハウス)での体験にもとづき、適切なアドバイスをさせて
いただきますので、是非、ご相談ください。
  ●売却物件、募集中です!
 ログハウス、山小屋、山荘、古民家、民家などの田舎物件(土地、
家、建物)につきましては、無料査定、無料にてインターネット広告
をさせていただきます。ご遠慮なくお問い合わせください。
 (仲介が成立した時には、所定の手数料が必要です)
  ●広告をしないで売却することも可能です。
お望みの物件を、レインズ(国土交通大臣から指定を受けた不動産
流通機構が運営しているコンピュータ、ネットワークシステム)などから
お探しいたします。
  ●ご希望により、空き家登録バンク(自治体が、地域住民からの、
空家に関する情報提供を受けて、移住、交流者向け物件の収集、
蓄積を図り、市町村のウェブサイト、広報を通じて物件情報を公開し、
便宜を図っているシステム。実施自治体により、運営方法が異なり
ます。)に登録を図り、早期の売却が図れるようにしています。
  ●お客様(売り主様)のご都合で、広告をしないで売却をしてもらいたい
 との物件もありますので、田舎物件をお探しの方は、是非、お問い合わ
 せください。

「工房すみれ」は、<田舎物件>
ログハウス、山小屋、山荘を中心
に扱っています。

<重点営業区域>
 奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市など
 三重県・・・名張市、松阪市、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高300〜600m程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。

山小屋(仲介) 山荘(骨組丸太) 売り 山小屋(仲介)
成約御礼
宇陀市室生上笠間
成約御礼
室生上笠間
成約御礼
宇陀市室生多田

売り山荘・工房 天空ログハウス 純和風民家
650万円(仲介)
室生上笠間
成約御礼
東吉野村平野
430万円(売主)
曽爾村伊賀見

大型丸太ログハウス 山小屋・ミニロク 角ログハウス
成約御礼
東吉野村平野
総額650万円
御杖村菅野
成約御礼
東吉野村平野

山小屋新築 名張瀬古口 売土地(仲介) 丸太ログハウス
名張市内一望できる
絶好の場所(代理)
成約御礼
東吉野村平野
成約御礼
東吉野村平野


田舎暮らし物件を探しておられる方へ
(1)目的をはっきりさせる
  ・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
  ・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
   としたい。(アトリエなど)
  ・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など
   目的をはっきりさせることが、有効活用につながります。
  ・セカンドハウスとしての活用が一番無難です。
   定住の場合は、あらゆる面で慎重に進めていく必要が
   あります。
    家族(夫婦)で十分な話し合い、合意は勿論のこと、当該の市町村、
   近隣の方々などから、あらゆる面から情報を入手し、万全の態勢で
   臨んでください。
(2)生活インフラの重要性
  ・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、
   問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
   が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。
    井戸、谷水、川水 ;飲用不可、原則定住不可エリア
    (保健所での検査を受けると、そのままでは飲用不可となる
     可能性大です。)
     また、標高400m以上では、厳冬期の水抜き作業も大切です。
    (*管の破裂、モーターの故障など)
    私設水道では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要
   があります。
     安心して水が飲める・・・定住物件の第一条件です。
  ・車は必需品
   過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
   家族全員が運転免許があれば大変心強くなります。
  ・インターネット回線は、幹線道路から離れた場所でもかなり整備されて
   います。また、ケーブルテレビ加入で、情報不足にはならないでしょう。
   モバイルルーターなど、最近では使用可能区域が急速に広がりつつ
   なっています。事前に調べておくと良いでしょう。
  ・役所、病院、コンビニなどへの時間も重要になります。
  ・救急車を手配しても、1時間ぐらいかかる心づもりが必要です。
   なるべく単独行動を避け、常日頃から近隣の方々とも良き人間関係
   を作っておくことも重要でしょう。
   (お互い様、持ちつ持たれつ、win-win-win の気持ちがあれば、
   快適な田舎暮らし生活も可能でしょう。)
(3)古民家、古家つき土地
  ・古民家の場合、水回り(水洗トイレ、流し、風呂など)の改修には、相当
   な費用がかかる場合があります。リフォームは、細かい点に
   こだわれば、新築した方が、かえって安くつくケースもあります。
   *屋根、躯体などの痛みがひどい場合は、費用対効果も考える
     必要があります。
  ・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
   (免許を受けた業者が、法的に適正な処理をすることは、いうまでも
    ありません。それなりの費用が必要です。)
(4)新築も選択肢となります。
  一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
  田舎物件では、新築も選択肢の一つでしょう。
(5)「売買契約書」「重要事項説明書」を熟読、理解と納得を!
   田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件が持っている固有の欠点
  (瑕疵)は、宅地建物取引主任士が作成する「重要事項説明書」に記載され
  ていますので、十分説明を受け、納得した上で取引してください。
   仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作成する、「重要事項説明書」
   の、作成・責任に対する対価といえます。
 
    ログハウス

   ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
     田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
       奈良県知事(3)3883号
     (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員
     (公社)全国宅地建物保証協会会員
      工房  奈良県吉野郡東吉野村平野1252−4
      事務所  奈良県香芝市高山台2−16−46
      TEL  0746−44−0146
        http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
        E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp
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