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自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
＜田舎暮らし＞で、いつまでも元気溌剌
田舎暮らし生活を計画されている方は 「工房すみれ」にご相談
ください。約２８年の田舎暮らし（セカンドハウス）体験にもとづき
適切なアドバイスをさせていただくよう、心がけています。
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賃貸物件について
（１）「工房すみれ」では、賃貸物件のお取り扱いをしておりません。賃貸物件を
お探しの方は、東吉野村、曽爾村、御杖村、宇陀市、松阪市飯高町など
の各市町村の担当課、あるいは 「空き家バンク」 までお問合せいただくよう
お願いいたします。
売物件について
下記は売り物件です。
（２）田舎物件（ログハウス、山荘、山小屋、民家、土地など）
●営業、施工区域
香芝から東吉野を中心にして、車で約２時間ぐらいまでの地域と
させていただいています。
奈良県、三重県の中山間地域（標高４００～６００ｍ程度）の、
ログハウス、山小屋、古民家のことなら、約２８年にわたるログハウス
（セカンドハウス）での体験にもとづき、適切なアドバイスをさせて
いただきますので、是非、ご相談ください。
●売却物件、募集中です！
ログハウス、山小屋、山荘、古民家、民家などの田舎物件（土地、
家、建物）につきましては、無料査定、無料にてインターネット広告
をさせていただきます。ご遠慮なくお問い合わせください。
（媒介が成立した時には、所定の手数料が必要です）
●広告をしないで売却することも可能です。
●お望みの物件を、レインズ（国土交通大臣から指定を受けた不動産
流通機構が運営しているコンピュタ、ネットワークシステム）などから
お探しいたします。
●ご希望により、空き家登録バンク（自治体が、地域住民や
宅地建物取引業者からの、空き家、土地の関する情報提供を受けて
移住、交流者向け物件の収集、蓄積を図り、市町村のウエブサイト
広報を通じて物件情報を公開し、便宜を図っているシステム。
実施自治体により、運営方法が異なります。）
に登録を図り、早期の売却が図れるようにしています。
●お客様（売り主様）のご都合で、広告をしないで売却をしてもらいたい
との物件もありますので、田舎物件をお探しの方は、是非、お問い合わ
せください。
| 「工房すみれ」は、＜田舎物件＞を中心に扱っています。 |
＜重点営業区域＞
奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市など
三重県・・・名張市、松阪市、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高４００～６００ｍ程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。
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田舎暮らし物件を探しておられる方へ
（１）目的をはっきりさせる
・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
・子供にバーベキュー、川遊びなど、思い切り遊ばせる場所を確保したい。
・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
としたい。
・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、ドッグランなど
目的をはっきりさせることが、有効利用につながります。
（２）生活インフラの重要性
・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単敷設可能であれば、
問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
が予測されます。（原則飲用不可、不適です）
また、維持費用が高額になる可能性も大です。私設水道
では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要があります。
安心して水が飲める・・・定住物件の第一条件です。
・車は必需品
過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
家族全員が運転免許があれば大変心強くなります。
・インターネット回線は、かなり整備されています。
ケーブルテレビ加入で、情報不足にはならないでしょう。
・携帯不通地域は、かなり少なくなってはきていますが、道路幹線から
はずれた山間部では、携帯の電波事情が悪いため、緊急時に備えて
固定電話も必要です。
・役所、病院、コンビニなどの時間も重要になります。
・高齢者の方、危険な作業をするときは、万一の緊急時の対応も
考えておきましょう。救急車を手配しても、場所により１時間前後かかる
場合もあります。設備の整った病院まで２時間前後もかかる場合も
ありえます。一人で行動を避けるなど、都会生活とは違った危機管理の
必要があります。
（３）古民家、古家つき土地
・古民家の場合、水回り（水洗トイレ、流し、風呂など）の改修には、新築
した方が、かえって安くつく場合も考えられます。
・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
（免許を受けた業者が、法的に適正な処理をすることは、いうまでもあり
ません。）
築年数が経過した物件の売買には、売主、買主、仲介業者に
それぞれ大きなリスクがあります。
細部にこだわる人は、築年数の経過した物件、民家、古民家の購入は
避けたほうが無難です。
＊できぬくいい作業は専門家に任せ、できるところはＤＩＹする
「ＤＩＹも楽しみだ。一度はトライしたい」 それも良いものです。
（４）新築も選択肢となります。
一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
田舎物件では、新築も選択肢の一つといえます。
（５）「売買契約書」「重要事項説明書」を熟読、理解と納得を！
田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件が持っている固有の欠点
（瑕疵）は、宅地建物取引主任士が作製する「重要事項説明書」に記載され
ていますので、十分説明を受け、納得した上で取引してください。
仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作製する、「重要事項説明書」の、
作製、責任に対する対価といえます。
ログハウス
ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
奈良県知事 （３）３８８３号
（公社）奈良県宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物保証協会会員
工房 奈良県吉野郡東吉野村平野１２５２－４
事務所 奈良県香芝市高山台２－１６－４６
ＴＥＬ ０７４６－４４－０１４６
http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp |
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