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自然豊かな、奈良県、三重県・・・・
<田舎暮らし>で、いつまでも元気溌剌を!
田舎暮らし生活を計画されている方は 「工房すみれ」に
是非ご相談ください。
約25年の田舎暮らし(セカンドハウス)体験
にもとづき、適切なアドバイスをさせていただくよう、
心がけています。 |
○山荘
多くの辞書では、「山の中にある別荘」または「山中にある旅館」
などと記載されています。「工房すみれ」では、山小屋、ログハウス
以外の建物(在来工法で、ペンション風に建てられているもの)を
山荘と呼ぶことにしています。ただし、境目がはっきりとしているわけ
ではありません。
・ログハウス・・丸太、角材を横に積んでいったもの。
・山小屋・・・在来工法(軸組工法)であって、柱は丸太、角の杉や桧材、
壁面には半丸板材を貼っているもの。
*厳密に区分けをすることは困難です。
「工房すみれ」は、<田舎物件>を中心に扱っています。 |
<重点営業区域>
奈良県・・・東吉野村、御杖村、曽爾村、宇陀市室生など
三重県・・・名張市、松阪市飯高町、伊賀市など
大阪市、大阪近郊都市とは大きく異なり、夏季は冷房なしでも過ごせ
冬季は、薪ストーブが似合う、標高300〜600m程度に位置する
中山間地域といわれる地域を主な営業区域としています。
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売り家 |
売り 山小屋(仲介) |
山荘(山小屋) |
成約御礼
室生上笠間 |
成約御礼
宇陀市室生多田 |
成約御礼
室生上笠間 |
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キャビンハウス |
丸太ログハウス |
森の中の山荘(仲介) |
成約御礼
室生上笠間 |
成約御礼
東吉野村平野 |
成約御礼
宇陀市室生多田
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天空ログハウス |
角ログハウス |
築浅 山荘 |
成約御礼
東吉野村平野 |
成約御礼
東吉野村平野 |
成約御礼
東吉野村平野 |
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森の中の山荘 |
売り山荘・工房 |
山小屋(仲介) |
230万円(仲介)
室生多田 |
650万円(仲介)
室生上笠間 |
成約御礼
宇陀市室生上笠間 |
田舎暮らし物件を探しておられる方へ
(1)目的をはっきりさせる
・定年後、ゆっくりする場が欲しい。
・自宅では、ゆったりとした趣味の場所がとれないので作品を広げる場所
としたい。
・家庭菜園、木工、陶芸、ピアノ演奏、動物飼育など
目的をはっきりさせることが、有効利用につながります。
・ステータス、見栄で「セカンドハウス」の時代ではありません。
建物は大変立派(お金をかければ当然立派なものができます)だが、
年に数回しか活用されていない、これでは大変もったいないことです。
「工房すみれ」では、僭越ですが、お問合せをいただいた時には、
必ず「使用目的」などをお尋ねし、適切なアドバイスをさせていただくよう
努めています。
(2)生活インフラの重要性
・公的水道が敷設されている、あるいは比較的簡単に敷設可能であれば、
問題はありませんが、定住の場合は、井戸、谷水、川水では、生活困難
が予測されます。また、維持費用が高額になる可能性も大です。私設水道
では、加入金、施設負担金、年間管理費なども留意する必要があります。
安心して水が飲める・・・定住物件の第一条件です。
*井戸水、谷水は、飲用不可(原則)
・車は必需品です。
過疎化にともない、バスの便があっても、ごくわずか。車は必需品です。
夫婦(家族)ともに運転免許があれば大変心強くなります。
・インターネット回線は、かなり整備されています。
携帯電話(モバイル通信機器)は、現在では無くてはならない必需品
になっています。山間部でも、ネット環境はかなり整備されてきていますが
道路の幹線から少し離れると不通(通信が不安定)になる場合もあります
ので確認が必要です。ケーブルテレビを加入できれば、情報不足には
ならないでしょう。
・役所、病院、コンビニなどの時間も重要になります。
救急車を手配しても、最低1時間ぐらいは覚悟しておいた方が
良いでしょう。
*危機管理が重要です。作業をするときには、特に
緊急時のことも考え、なるべく単独行動を避けましょう。
・近隣の方々とも良い人間関係を!
なるべく単独行動を避け、近隣の方々とも
常日頃から良い人間関係を築く努力も必要です。
集落を維持していくために、大変な努力をされています。
「いいとこ取りだ」 と指摘されないよう、気配りも必要です。
*都会の喧騒から解放され、「マイペースで、のびのびと
田舎暮らしをしたい」方には、集落からは、少し距離のある
小規模なセカンドハウス用地・建物が向いていると思われます。
ご相談ください。
*不安な方は、2〜3年、セカンドハウスとして経験してから
定住するのも良いでしょう。また、高齢の方は、都会の自宅を
セカンドハウスとするのも一つの方法です。病気などあらゆる
危機に即応できる態勢づくりが大切です。
標高400〜700mでは、夏は極楽の場所ですが、、
厳冬期では、それなりの覚悟、生活の知恵が必要となります。
「こんなはずはなかった」とならないよう、できるだけ多くの
方から情報を集めて、「幸せな人生」が実現できれば最高です。
(3)古民家、古家つき土地
・古民家改修の場合、細部にこだわると、新築した方が、かえって
安くつく場合も考えられます。水回り(水洗トイレ、流し、風呂など)
の改修には、思っていたより高額だと思われるかもしれません。
くみ取りから浄化槽に変更する場合、許可を取る必要があり
ますが、近隣の方々や地区の了解などが必要な場合もあります。
慎重にしましょう。
・古家つき土地では、解体工事の費用も考慮する必要があります。
場所、建物構造などで決まりますが、解体費用が「意外に高い」と
思われるかもしれません。
(免許を受けた業者が、「法的に適正な処理をする」ことは、
いうまでもありません。)
(4)新築も選択肢となります。
一昔、二昔からみると、土地の価格は大変求めやすくなっています。
大規模なリフォーム工事の場合、細部にこだわると、新築より高くなる
場合もあります。(法的規制などで再建築不可の場合もありますので
事前調査を十分してください)
田舎物件では、新築も選択肢の一つといえます。
(施工例:名張市の山小屋新築工事)
(5)「重要事項説明書」を熟読、理解と納得を!
田舎物件では、完璧な物件はごく稀です。物件(土地、建物、
付随する法的条件など)が持っている固有の欠点(瑕疵)は、
宅地建物取引主任士が作製する「重要事項説明書」に記載され
ていますので、十分説明を受け、納得した上で取引してください。
仲介手数料は、宅地建物取引主任士が作製する、
「重要事項説明書」の、作製、責任に対する対価といえます。
ログハウス
ウッドデッキから山小屋、ログハウスまで、企画・設計・製作・施工
田舎暮らし物件、土地、家、建物、古民家の売買・仲介・管理
奈良県知事(3)3883号
(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物保証協会会員
工房 奈良県吉野郡東吉野村平野1252−4
事務所 奈良県香芝市高山台2−16−46
TEL 0746−44−0146
http//:www5.kcn.ne.jp/~nakano
E-mail:k-sumire@m5.kcn.ne.jp |
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